发布日期：2025-04-19 11:59 点击次数：193
3月31号，第一季度楼市收官日，迎来广州年后首场土拍。
今天一天成交多个地块：
1. 抖音豪掷12.14亿，拿下琶洲中二区AH041101地块，楼面单价1.7万；
2.金茂入主世界大观四期，折后楼面单价4.73万，容积率1.1或做别墅；
3. 广州地铁约1.2万单价，将广州新城停车场二期地块揽入怀中，或成为珑曜新城北地块。
成交密集，价还不错，广州地市，旺起来了。
展开剩余92%12.14亿抖音琶洲拿地！
传有员工正看保利天奕
今天下午16点，抖音旗下的广州穗耕科技有限公司，作为唯一的报价者，无悬念拿下了琶洲中二区AH041101地块：
这宗地块占地5.523万方，总建面7.1万方，容积率仅1.29，显然盖不了高楼。
用地性质是商务用地B2/商业用地B1。
详文：琶洲拿地？抖音成立广州新公司，华南总部将启动......
抖音华南，将主攻新零售、广告投流、创新孵化
而此前，根据广州日报的报道：
这块地，将打造为新媒体集聚区，也就是网传的媒体小镇。
建筑风格：低密度+科技现代风
文章还贴出了效果图，大概是这个样子：
六七栋多层建筑，就像散落的蜜蜂盒子。
聚焦新零售、广告投流和创新孵化
抖音华南总部，将聚焦新零售、广告投流、创新孵化等业务，同时在技术研发、产业集聚、文化展示等方面发挥重要作用。
1. **新零售业务**：进一步完善电商产业链，推动线上线下融合的新零售模式发展。
2. **广告投流业务**：为华南地区企业，提供更专业的广告投放服务，提供新的广告形式和营销模式，如结合短视频、直播等特色功能。
3. **创新孵化业务**：选址琶洲的抖音华南总部，将借助当地丰富的人才资源和良好的创新创业氛围，打造创新孵化平台。
4. **技术研发功能**：抖音华南总部将跟海珠合伙人机制建设，发挥重点企业的引领作用。
抖音入驻琶洲中二区，保利天奕笑醒！
要说抖音拿下琶洲中二区地块，最开心的，莫过于正在蓄客的保利天奕了。
打开小红书，输入“抖音琶洲拿地”，就能看到不少保利天奕营销小伙伴。
确实，抖音原本就在琶洲办公，但主要场所是在琶洲西区赫基广场。
抖音赫基广场办公室
虽然大厂员工，挣钱不少，但要面对动辄十几万一方，还是大块头（200㎡起步）的琶洲樾、华樾、琶洲南TOD，未免也力不从心。
而保利天奕紧靠琶洲中一区，到抖音华南总部所在的中二区不远：
保利天奕的面积，门槛也在更为亲民的120㎡户型，按楼盘8-10万的吹风价，八九百万就有机会拿下四房。
今晚，同事兴冲冲找我说，今天有个粉丝咨询保利天奕，还去了展厅，据说是字节员工。
不奇怪，很明智的选择啊。
金茂4.7万地价拿下大观四期
1.1容积率或做别墅？
再看天河靓地，世界大观四期宅地，被金茂地产以楼面价47316元/平方米夺得。
如果按可售面积计算，单价折合高达50390元/㎡！
这块地，吸引了越秀、招商、金茂、建发等多家央企国企；
经过数轮争夺后，被88号，金茂控股的子公司，北京房兴亦城置业有限公司夺得！
先看看天河世界大观四期地块，去年曾经流拍。
大观四期规划图过程版
今年降价+降容积率后，再度出让，截然不同的产品入市，市场热度完全不一样了。
二度出让，地价升了还是降了？
对于这块重出江湖的宅地，总地价降了近6亿，但楼面价升了。
起拍楼面价从43829元/㎡变为45999元/㎡，最后以47361元/㎡楼面价成交。
事实上，世界大观四期地块重要变化在于容积率。
去年，容积率1.8，低密住宅，跟世界大观往期产品相去不远。
今年，容积率1.1，下调容积率，从表面看是计容建筑面积减少接近1.5万平，实际上是产品的巨大差异。
这次挂牌，容积率1.1，总价约10.5亿，大概2.3万方。
1.1低密容积率，是近十年来，天河主城区密度最低的地块。
如果是做230方以上的叠墅户型，也就不到100套房源。
有稀缺性，能望湖，隔壁城中村在拆了，整个产品调性能拉高不少。
目前，地块所在的奥体板块，凭借着市中心的低密景观优势，接棒牛奶厂成为天河低密新宠。
周边打造了包括越秀观樾、保利天汇、缦云广州、帝景山庄、合景臻颐府等豪宅改善项目。
具体详文：4.7万/㎡！金茂拿下大观四期，1.1容积率或做别墅？
无悬念！广州地铁底价夺地
与珑曜上城连片开发？
今天同时出让的另一宗宅地，是亚运大道BD0210116地块二期，也就是广州新城停车场二期地块。
该宅地被广州地铁以6.1亿元总价，折合楼面价约1.19万/㎡夺得。
去年12月，该片区已经出让过一宗宅地。
当时广州新城停车场一期地块同样被广州地铁拿下，即珑曜上城。
这次出让的广州新城停车场二期地块要求竞得者需要具备地铁开发经验，出让悬念不大，最后广州地块地产拿下，连片开发。
从地块的整体素质来看，地块还算不错的。
首先是交通是没得挑的，临近三号线石碁站，2站快速到达番禺广场，3站直抵万博，还能一路直达珠江新城，换乘烦恼全无。
周边的话还有金龙城财富广场，直线距离约1km范围内还有中创汇·时光PARK和石碁人民医院等等。
让我们一起期待以上两宗地块在市场上大放异彩，说不定还能给我们带来更多意想不到的惊喜呢！
有珑曜上城购房群，很活跃哦：
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